Verbouwen, renoveren of nieuw bouwen: zo maakt Kwintes de keuze

Onze locatie voor beschermd wonen aan de Lorentzweg in Bussum gaat verduurzamen. Vanaf oktober verbouwen we het pand in een jaar tijd grondig, zodat bewoners straks nog comfortabeler en energiezuiniger wonen. Yosri van Huissteden en Rianne Kroek-Nellestijn van afdeling Wonen leggen uit waarom én hoe. 

De Lorentzweg is de grootste beschermd wonen-locatie van Kwintes. De 80 bewoners zijn deze maand verhuisd naar een tijdelijk onderkomen. ‘Daarna gaat de aannemer aan de slag’, zegt projectleider vastgoedontwikkeling Yosri. ‘Het gebouw wordt helemaal gestript, alleen de muren blijven staan. De bouwvakkers vervangen de kozijnen, ramen en vloeren, isoleren het dak en installeren een nieuw klimaatbeheersingssysteem. De werkzaamheden starten op 1 oktober, een jaar later verhuizen de bewoners terug.’ 

Tijdelijk onderkomen

Verbouwen terwijl de bewoners er blijven wonen, doen we bij Kwintes liever niet. Dan ervaren zij te veel overlast. Daarom zijn de bewoners begin september van locatie Lorentzweg naar een tijdelijk onderkomen verhuisd. ‘Het is een voormalig ziekenhuis op vijf minuten rijden’, zegt Yosri. ‘We zijn heel blij met deze plek. Een verhuizing kan namelijk best intensief zijn voor cliënten. Hoe dichter ze bij hun vertrouwde woonomgeving kunnen blijven, hoe beter. Nu we de handtekening onder het huurcontract hebben gezet, gaan we het voormalig ziekenhuis eerst woonklaar maken. We plaatsen sloten op de kamerdeuren, richten keukens in en maken schoon.’ 

Cliëntbelang voorop

Verbouwen, renoveren of nieuwbouw: Kwintes weegt de keuzes zorgvuldig af. ‘We beslissen samen: assetmanagers, zorgmanagers, Centrale of regionale Cliëntenraad, de directie, Raad van Bestuur en Raad van Toezicht’, vertelt assetmanager Rianne. ‘Daarbij nemen we álle belangen mee, maar die van cliënten staan voorop. Een paar jaar geleden hebben we een woonwensenonderzoek laten uitvoeren onder cliënten. De uitkomsten hebben we verwerkt in het programma van eisen voor nieuw vastgoed. We zorgen dat de woonomgeving het herstel ondersteunt, de locatie toekomstbestendig is, en een project financieel haalbaar is.’ 

Zo uitgebreid verbouwen als aan de Lorentzweg is een grote investering, stelt Yosri. ‘Maar nieuwbouw is nog duurder. Doordat de buitenkant van het pand er hetzelfde blijft uitzien, denken we bovendien dat de bewoners zich weer sneller thuis voelen.’ 

Rolverdeling team

Rianne zoekt tijdelijke en nieuwe locaties voor Kwintes. Als assetmanager is ze verantwoordelijk voor het hele project: van eerste plan tot oplevering. Yosri regelt alles voor de bouw, renovatie of verduurzaming. Als projectleider vastgoedontwikkeling onderhoudt hij het contact met de aannemer en schakelt hij met de projectleider zorg op de locatie. Yosri zag het leegstaande ziekenhuis voorbijkomen. ‘Gewoon in een LinkedIn-post. Ik heb meteen een privé-bericht gestuurd. Dat de bewoners allemaal tegelijk – in één verhuisbeweging – zo vlak bij hun eigen locatie terecht kunnen, is een groot geluk.’  

Bewoners meenemen

De projectleider zorg denkt namens de bewoners mee met de keuzes van de locatie en houdt bewoners op de hoogte. ‘Samen denken we na over wat werkt’, zegt Yosri. ‘We proberen bewoners zo goed mogelijk mee te nemen in de veranderingen. Zo zorgen we dat ze tussentijds een presentatie krijgen om alvast een beeld te krijgen. Ook mogen bewoners die dat willen meedenken over het interieur, bijvoorbeeld over kleur. Rianne: ‘Het voert te ver om iedereen een eigen muurkleur te laten kiezen. Maar bewoners laten kiezen uit een aantal kleuren kan wél.’ 

Blijven puzzelen

Elk project heeft zijn eigen uitdagingen. Zo is er niet altijd ruimte op het elektriciteitsnet voor een zwaardere aansluiting. ‘Aan de Lorentzweg speelt dit gelukkig niet’, vertelt Yosri, ‘maar in een locatie voor beschermd wonen van Kwintes in Scherpenzeel staan er accu’s in de tuin. Het is geen mooie oplossing, maar de enige manier om de hele dag door voldoende energie beschikbaar te hebben.’ Dat elk project een eigen nieuwe puzzel is, noemen Rianne en Yosri de charme van hun werk. ‘Dat elke dag anders is, houdt het boeiend’, zegt Rianne.  

Out of the box

Een groot voordeel van de verbouwing aan de Lorentzweg: Kwintes hoeft geen nieuwe locatie te vinden. ‘Dat is een van onze grootste uitdagingen, want grond is schaars’, zegt Rianne. ‘We betrekken onze partners, zoals gemeenten, woningcoöperaties en commerciële verhuurders zo goed mogelijk bij onze zoektocht en nemen ze mee in onze out-of-the-box-manier van denken.’ 

Zo ziet Rianne soms dat grond of een kantoorpand jaren ongebruikt blijft omdat er in de verdere toekomst een bestemming voor is. ‘Ik leg partners uit: denk aan ons, misschien kunnen we er tijdelijk wat mee, bijvoorbeeld via de Leegstandswet. Normaal ontwikkelen we locaties waarmee we zeker veertig jaar zorg kunnen leveren. Maar we staan ook open voor initiatieven met een kortere looptijd, zolang het financieel verantwoord is. Zo kunnen we cliënten de woonruimte bieden die ze nodig hebben én voorkomen we leegstand. Mooi toch?’